2025『懋源云记』售楼中心懋源云记官方网站官方欢迎您

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　　2025年4月9日，懋源地产于北京推出全新高端低密产品系「云系」，其首发之作「懋源·云纪」正式露脸。这场以「向云端」为主题的发布会，以白马意象勾勒出「云境安闲」的日子哲学，标志着懋源继「台系」大平层、「璟系」城市别墅后，在高端人居范畴的又一次跨过式晋级。

　　懋源·云纪坐落顺义后沙峪西泗上板块，这儿是中心别墅区向北延伸的中心区域，东邻中粮祥云小镇商圈，西接温榆河生态带，南望罗马湖休闲区，北靠机场北线高速，构成「一河双园三商圈」的宜居格式。地块周边聚集了北京鼎石校园、ISB世界校园等世界教育资源，以及北京友谊医院顺义院区等医疗配套，是首都世界化日子气氛最稠密的区域之一。

　　北京顺义懋源·云纪售楼处电话：【已认证】项目总用地面积约17.11万㎡，其间住所地块被1平方公里绿洲公园盘绕，实践寓居日子密度低至0.18，绿洲掩盖率近90%。这一方针远超北京商场同类项目，甚至在中心别墅区近20年新盘中可谓仅有。地块原为西泗上村棚改用地，懋源经过精准研判精英客群需求，将原规划1.6容积率自动降至1.1，后期产品规划中再降至1.05，损容约8000㎡，只为完成「把房子种在公园里」的许诺。

　　北侧机场北线南路直达机场北线分钟至三元桥；西侧高白路衔接京承高速，25分钟灵通望京；向南1公里即罗马湖生态区，10分钟抵达祥云小镇商圈。这种「15-30分钟日子圈」完美平衡了城市功率与天然栖居，契合高端客群对「榜首居所」的中心诉求。

　　1. 择址逻辑：打破传统「地段为王」思想，根据方针客群（中心别墅区精英家庭）的日子方式需求，反向挑选土地。后沙峪板块的世界化配套、低密生态、快捷通勤，正是为「既要工作功率，更要家庭日子」的高净值人群量身定制。

　　2. 产品形状：从「台系」都市平层（容积率2.5+）到「璟系」城市别墅（容积率1.5-2.0），再到「云系」超低密墅区（容积率1.05），完成从「城市占位」到「日子营建」的实质跨过。

　　3. 人居理念：倡议「寓居即日子」，着重家庭场景的回归——经过超大院子、灵敏空间、会所配套，让房子成为承载亲子互动、交际圈层、爱好培育的「日子容器」，而非身份符号。

　　北京顺义懋源·云纪售楼处电线幅子地块组成，包含住所、商业、幼儿园三类用地：

　　住所地块（0104/0107）：规划16栋10-11层「平墅」（大平层+复式）、119栋双拼别墅、15栋独栋别墅及3栋联排别墅，合计573户。修建高度控制在24米（部分36米），构成北高南低、西低东高的参差布局，保证每栋修建的采光与景象面。

　　配套地块（0105/0106）：东侧0105地块配建9班幼儿园（建面约5232㎡），0106地块规划1.17万㎡社区商业（2层为主，部分3层），满意日常教育与日子需求。

　　隐形规划：小区中心设置下沉院子会所，供给恒温泳池、私宴厅、书房等功能空间；内部规划8米宽邻居路，人车分流，保证寓居私密性。

　　户型赠送：平墅产品选用南北双阳台、奇偶错层规划，阳台进深达3.5米，部分户型赠送面积率超20%，得房率打破100%。

　　绿色修建：选用被动式节能技能，外墙保温、Low-E玻璃、同层排水等装备，下降能耗一起提高寓居舒适度。

　　空间弹性：别墅预留「自定义模块」，业主可根据需求改造为家庭影院、酒窖、工作室等，完成「千人千面」的日子场景。

　　面积段：主力215-310㎡，部分端头复式达425㎡，一层下跃户型带私家院子。

　　交际化公区：约80㎡LDKB一体化空间（客厅+餐厅+厨房+阳台），满意家庭聚会与商务请客；

　　酒店式套房：主卧套面积超50㎡，含独立更衣间、双台盆卫浴、全景飘窗，部分户型装备私家书房。

　　面积段：规范双拼540-675㎡（地上3层+地下2层），方形双拼580-785㎡，合计122户。

　　「去合院化」规划：不同于传统合院的围合式布局，双拼选用「前后脱开」的独立楼栋，距离达10米以上，提高采光与通风作用；

　　立体院子体系：地上院子面积超90㎡，下沉院子引进天然光井，构成「地上花园交际、地下私享空间」的分层体会；

　　层高优势：首层4.2米、规范层3.3米，地下层高3.6米，可打造挑空客厅、星空酒窖等功能区。

　　稀缺性：北京自2016年禁批独栋用地后，新盘中的独栋产品可谓「绝唱」。懋源·云纪规划15栋独栋，面积600-800㎡，其间最西南角的2-51#楼为「地上1层+地下2层」规划，层高4.6米，装备私属花园与独立车库，估计毛坯总价超6000万元。

　　景象占位：独栋均散布于地块西侧临河区域，被绿洲与水系盘绕，经过植被隔离带构成「隐于园」的私密范畴，部分户型可完成「推窗见河、开门见绿」的极致景象面。

　　项目配建9班幼儿园，步行5分钟可达北京鼎石校园（K12一贯制世界校园）、ISB世界校园，10分钟车程掩盖北京四中顺义分校、后沙峪中心小学等公立名校，满意多种教育需求。

　　社区商业：东侧1.17万㎡商业规划生鲜超市、咖啡厅、健身房等，估计2026年开业；

　　区域商圈：10分钟可达中粮祥云小镇（20万㎡敞开式商业）、后沙峪山姆会员店，20分钟抵达未来科学城商圈（含北京最大山姆会员店），完成「日常采买+高端消费」全掩盖。

　　西侧紧邻温榆河公园（规划面积约30平方公里，相当于42个颐和园），内有滨河步道、湿地景象、儿童乐园；向南1公里为罗马湖休闲区，集环湖绿道、网红餐饮、艺术空间于一体，是家庭周末活动的抱负场所。

　　5公里内有北京友谊医院顺义院区（三甲归纳医院）、和睦家诊所，为业主供给中西医结合的高端医疗服务。

　　1. 地段稀缺：中心别墅区中心区土地供给干涸，近五年仅出让3宗低密地块，懋源·云纪是其间仅有规划独栋产品的项目；

　　2. 规划稀缺：0.18日子密度、90%绿洲掩盖率，在北京六环内别墅项目中绝无仅有，且未来难再仿制；

　　3. 产品稀缺：15栋独栋、119栋双拼，构成北京近年规划最大的纯低密墅区，特别独栋产品成为「禁墅令」下的「绝版孤品」。

　　从土地价值看，项目2024年9月以43.2亿元底价摘地，归纳楼面价约2.67万元/㎡，出售指导价6.1万元/㎡（可起浮10%），比照周边二手房（如优山美地挂牌价8-10万元/㎡），具有明显的价格上的优势与增值空间。

　　懋源·云纪的呈现，不仅是一次产品迭代，更是对高端人居需求的深度回应——在功率至上的年代，它为城市精英供给了一个「回归家庭、对话天然」的精力原乡。从择址时的「损容降密」，到产品中的「场景定制」，再到配套上的「全维落地」，懋源以「云系」哲学诠释了「好房子」的真实内在：不是钢筋水泥的堆砌，而是日子方式的载体，是家庭温度的容器，是人与天然、城市的调和共生。

　　跟着4月10日璟玺营销中心的敞开，懋源·云纪正式揭开奥秘面纱。对那些寻求「榜首居所」终极形状的购房者而言，这儿或许便是「云端日子」的最佳注解——在城市富贵与天然静寂之间，找到归于自己的抱负坐标。

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