中交集团中标东莞石步片区城中村改造首期工业安置房项目

　　项目由东莞市寮步实业投资集团有限公司主导实施，作为寮步镇 “百千万工程” 重点项目，旨在通过 “工改工” 模式整合低效工业用地，为片区产业升级提供载体。

　　项目经东莞市发展和改革局批准建设，总投资估算约8.58 亿元，其中建安工程费约7.66 亿元，资产金额来源为镇财政及企业自筹。

　　采用公开招标方式确定总承包单位，招标代理机构为中天项目咨询有限公司，计划工期600 日历天（2025 年 8 月至 2027 年 3 月）。

　　项目位于寮步镇松柏路东侧、华宇钢构南侧，紧邻莞樟路，距莞佛高速入口约 3 公里，周边分布华南城工业园、香市科技园等产业集群，交通物流条件优越。

　　2 栋高标准厂房：地上 6-8 层，计容建筑面积约18 万平方米，首层荷载达 5 吨 /㎡，满足精密制造、电子信息等产业需求。

　　地下车库：建筑面积约6.5 万平方米，配置充电桩 200 个，停车位按每 100㎡计容面积≥0.3 辆配比。

　　建筑指标：总用地面积约5.72 万平方米，总建筑面积约24.5 万平方米，包括：

　　配套工程：新建道路广场、雨污水管网、绿化景观及智慧园区系统，同步配建配电房、门卫室等附属设施。

　　结构设计：主体为钢筋混凝土框架结构，基础采用预应力管桩，抗震设防烈度 7 度，地下防水等级一级。

　　绿色建筑标准：执行《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2019）一星级要求，外墙采用 50mm 厚岩棉保温板，综合节能率达 65%。

　　智能化配置：部署智慧安防、能源管理系统，实现设备运维、能耗监测的一体化管理，预留 5G 网络覆盖接口。

　　第一中标候选人:中交城投建设有限公司，中交中南工程局有限公司，上海中建建筑设计院有限公司，投标报价227,349,574.58元， 评标得分96.79分。

　　第二中标候选人:中交一公局第九工程有限公司，深圳市深筑国际建筑设计有限公司，投标报价229,500,975.98元，评标得分90.92分。

　　第三中标候选人:中交隧道工程局有限公司，广州博厦建筑设计研究院有限公司，投标报价232,130,466.58元，评标得分88.27分。

　　2025 年 6 月完成地质勘查及施工图审查，基坑最大开挖深度8 米，采用 “排桩 + 土钉墙” 支护体系。

　　配套的松柏路市政管网改造工程已纳入寮步镇 2025 年基建计划，计划新建 DN800 雨水管及 DN500 污水管。

　　项目预计吸引智能装备、新材料等领域企业入驻，与中创新航、大族激光等有突出贡献的公司形成产业链协同，推动寮步镇打造 “人机一体化智能系统示范基地”。

　　配建的共享检验测试中心、物流仓储中心将降低公司运营成本，预计提升片区工业用地亩产税收至80 万元 / 亩以上。

　　投产后预计年营收超15 亿元，税收贡献超1 亿元，直接提供就业岗位2000 个（含技术工人 1500 人、管理人员 500 人）。

　　探索 “政府引导 + 市场化运营” 模式，预留 15% 厂房面积作为低成本产业空间，租金低于市场价 20%。

　　拆除低效旧厂房约12 万平方米，释放产业用地57 亩，容积率从 1.2 提升至 4.0，土地利用效率提高 3 倍。

　　该项目是寮步镇践行 “双碳” 战略、推动存量工业用地提质增效的标杆工程。随着总承包单位进场，其不仅将成为富竹山 - 石步片区产业升级的核心载体，更将通过 “高标准建设 + 智慧化运营” 的创新路径，为大湾区城中村改造提供 “寮步样本”。

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