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　　！（信息源自：《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》）洞泾板块后发优势显著，未来可期。当下正是洞泾置业窗口期，兴云间是香港兴业国际历经2年打磨，交出的一份高品质住宅作品！

　　兴云间效果图纵观全上海，这样大尺度的联排和叠墅产品户型，✅✅兴云间售楼处电线✅✅都是凤毛麟角般的存在，将为购房者带来真正的改善级生活。偏爱别墅产品的朋友，千万不可错过~

　　✅✅兴云间售楼处电线✅✅项目坐落于松江洞泾低密墅区，这里西接佘山墅区、东临莘闵墅区，经过20年的成长与发展，这一方低密墅境居住氛围感早已成熟。

　　✅✅兴云间售楼处电线✅✅周边长泰西郊别墅保利十二橡树庄园法兰西世家都是高端的别墅项目。整片区域圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。

　　而兴云间5.06万/平的价格，就是洞泾新房的起点，再配上1.1的容积率堪称洞泾低密住宅的性价比天花板！且兴云间的

　　但是，低单价并不代表产品的低标准。恰恰相反，✅✅兴云间售楼处电线✅✅不负土地的自然禀赋，港资开发商香港兴业国际为我们大家带来了一部诚意满满的惊艳之作。介绍项目之前，让我们先了解一下它的开发商——香港兴业国际

　　香港兴业国际发展至今46年，不仅足迹遍布亚洲各地，✅✅兴云间售楼处电线✅✅还打造了一系列具有标杆意义的项目，比如

　　立面均以进口的天然金钻麻石，搭配浅香槟金深咖色铝板LOW-E玻璃装饰保温板等高端建材，以高标准打造经得起长久地使用的住宅立面，同时追求层次的丰富与立体、又不失设计的细节与匠心。

　　景观方面，去传统的中轴化设计✅✅兴云间售楼处电线✅✅以曲径蜿蜒的步道，将社区有序划分为洋房区与联排区，更大程度地提升了

　　示意图如入口精奢落客区，布局「云霞照屏、流光之璃、拾光长廊、桃语景墙、晓风艺塑、流光水院」等六幕景观场景，✅✅兴云间售楼处电线✅✅让归家之路尽显尊重之感。

　　社区内部更以「叠水绿岛、马卡龙乐园、植物百宝园、水上寻净、林间拾趣」等多重组团式场景，打造观赏性与互动性兼具的自然会客厅，不同年龄段的业主都能在此享受生活。

　　植物百宝园：植物科普花园，一座植物的百宝箱，✅✅兴云间售楼处电线✅✅多元绿植荟萃，让孩子在玩乐中掌握自然知识，提升主动接触大自然的兴趣；

　　水上寻净：中心水上会客厅，搭配景观廊架、观赏水景，将室内功能拓展至室外，演绎水幕上的隐世会客之道；

　　花间拾趣：树语课堂艺术装置、邻里休闲花园，✅✅兴云间售楼处电线✅✅落英缤纷的桃园秘境，邻里社交亦或独处皆得宜。

　　售楼处及样板间均已开放，所有现场打过卡的人均可以感受到香港兴业为上海所打造的品味生活以及满满的诚意。✅✅兴云间售楼处电线✅✅来感受一下现场实景图的惊艳：

　　✅✅兴云间售楼处电线-192㎡叠墅三类产品，可一站式满足全生命周期居住所需。

　　最低总价约342万起✅✅兴云间售楼处电线✅✅依然做到了性价比与产品力并驾齐驱

　　✅✅兴云间售楼处电线✅✅面积等均可能不一样。 本文所载面积为预测面积，图片及文字仅作说明使用，最终以政府审批文件及双方另行签署的上海市商品房预售合同及其补充协议、附件等书面文件为准。首先，得房率要比高层高得多。✅✅兴云间售楼处电线卫设计

　　更保证了主人的私密空间，居家品质自然自得。其次，精装配置质感十足。✅✅兴云间售楼处电线✅✅洋房户型不仅做到了省心的精装，更是

　　大金的中央空气系统，包括空调、新风、地暖三大功能；西门子洗碗机燃气灶吸油烟机的厨电三件套；更有

　　✅✅兴云间售楼处电线✅✅产品品牌/型号，甲方有权将其调整为不低于原产品质量的其他材料及/或调整为同种类同档次品牌（型号）的产品代替而无需承担违约责任。以上内容仅供参考，具体以双方签署的《上海市商品房预售合同》、相关附件协议、政府最终审批文件及实际交付现状为准。纯粹改善联排/叠加产品，理想墅居一步到位

　　免责申明：本文所示户型图为家具摆放参考示意图，仅供示意参考，其设施、设备、家具、家电、装饰品等除注明交付标准外均不属于交付范围。相同户型因楼栋、楼层、朝向、单元不同，局部结构、✅✅兴云间售楼处电线✅✅

　　建面约196㎡臻稀城市联排地下一层、地上三层空间形态，将空间尺度无限放大；同时打造错落有致的三段式逐级退台✅✅兴云间售楼处电线米面宽总统套房级主卧南北向多露台

　　✅✅兴云间售楼处电线✅✅✅✅兴云间售楼处电线✅✅，依然配置了超高标准交付设施如配置霍尼韦尔机械锁，耐高温耐湿，兼顾耐久美观可靠；✅✅兴云间售楼处电线✅✅

　　支持户主与入户大院及小区门口人员的视频通话、安防报警灯功能；红外幕帘，实时监测，系统直连园区消防控制室及守护家人和财产的安全；

　　大扇玻璃移门采用提升推栏，开启高效便捷，✅✅兴云间售楼处电线✅✅增加空间视觉；

　　就连配电箱都是选用瑞士的全球著名电器品牌ABB，厨房配置手摇开窗器、窗户配置

　　，则分为上、下两叠，上叠享有一方天空，下叠亲近一片芳草，包容性、可变性极强，也更加容易创造出不同生活情境，✅✅兴云间售楼处电线✅✅满足感更高！叠加效果图

　　仅且规划4套，卖一套少一套，✅✅兴云间售楼处电线✅✅✅✅兴云间售楼处电线✅✅且买且珍惜。

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　　大片战略预留用地，未来可以承接重大产业项目。这些待建设用地，将为洞泾未来发展提供广阔的空间此外，洞泾的商业、教育等配套还在一直在升级，✅✅兴云间售楼处电线✅✅利好连连。

　　——沪松公路站的洞泾未来湾TOD、刘五公路站的生态科技城TOD！（信息源自：《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》）其中，未来湾TOD将打造涵盖地铁上盖商业、

　　高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD，形成AI创新服务核。

　　洞泾未来湾规划效果图两大TOD规划很亮眼，不仅将助力洞泾的商业升级，也将成为洞泾崭新的地标名片！不仅如此，周围基础设施也堪称松江翘楚地位：

　　华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二），已经于2023年开工建设，预计今年竣工，这是一所师资配置很强的9年一贯制学校

　　在产品趋于同质化的当下，香港兴业这家港资开发商，选择历经2年时间的打磨，为上海带来更高品质的住宅产品，能够说是非常地“卷”~

　　约1.1容积率的自然禀赋，真正诠释何为改善级生活，臻稀属性拉满，机会难得，不容错过。

　　原话是这么说的——要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高水平质量的发展。城市更新、消除隐患、稳楼市是核心工作，目标是推进好房子建设和房地产高水平质量的发展。在中央经济工作会议召开前，重提稳楼市，这本身就释放了一个重要信号。

　　围绕着这个核心工作和态度主张，具体会发生啥？这个能去看看过去出现稳楼市字眼时的政策变化和倾向。

　　稳楼市，最早出现在去年12月9日的中央政治局会议里，要求“稳住楼市股市”，去年12月份，为了稳楼市，12月份相继出台了契税优惠的减免和扩围，增值税减免政策、房票安置、购房补贴等多项政策。在今年的3月份，稳楼市和股市被写入了政府工作报告，今年3月份全国楼市迎来了不错的小阳春。楼市的政策框架始终按照去年9.24松绑以来的节奏进行落地。多地随后出台了稳楼市的政策。

　　而现在，时隔8个月之后，再次提出稳楼市，还是在政策频出的12月份，这就不禁让人心怀期待。

　　不少人已经在期待下一轮荡气回肠的救市了，希望能来上炸弹级的大招让房价迅速止跌回升。外面小作文已经传的满天飞，但是越是这样一个时间段越要保证清晰和冷静。

　　重提楼市，并不一定意味着非得有惊天地泣鬼神的大招，也不意味着哐哐哐的几板斧往下砸，而是相当于稳楼市变成了关于房地产长时间坚持的系统性的工作之一。

　　要注意这次稳楼市的语境，是和城市更新、消除隐患出现在一起，是为了房地产的高水平质量的发展。所以，它对稳的含义强调，并不只是价格上的止跌回稳，还包含了一层安全的含义。

　　结合最近一段时间关于龙头房企发生的一系列事情，这些都是为了房地产安全做的出清和排雷。房地产的出清已经持续好几年，今年的出清是把最后的淤血和脓给挤出来。挤出来之后，这个行业才能够健康的发展。

　　再次强调稳楼市，消除隐患，是重申居住安全的意识，和刚刚发生过的香港大火有关。香港大火实在让人痛心，痛心之外，更需要警醒，因为内地不少房子也逐渐进入到老龄化阶段。

　　根据有关数据，截止到2024年，内地房龄超过30年的建筑占比高达35%，涉及到城乡住房总建筑面积高达230亿m²。

　　所以这一次的稳楼市必定要和城市更新绑定在一起，和好房子、房地产新模式发展结合起来。

　　这并不是说房价不需要稳了。相反，稳房价依然是很重要的一个课题。根据国家统计局的数据，能够看出来今年房地产趋势的变化。

　　今年1-10月份，全国房地产开发投资73563亿元，同比下降了14.7%，其中住宅投资下降了13.8%。新建商品房销售面积同比下降6.8%，销售额下降9.6%。

　　房价仍然处在下降的通道，并且速度并没有减弱。这样的一个现实告诉我们，稳楼市中，稳房价依然是需要的，并且还是个较为重要且艰巨的任务。

　　收储的条件放宽了。从“已取得竣工联合验收意见书”变成了“已取得竣工联合验收意见书或项目纳入保交楼攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房”，这在某种程度上预示着未建成的期房也可以纳入收储的范围。

　　“房屋建筑面积在90平以下”变成了“房屋建筑面积原则上在90平以下”，多了两个字，就多了收储房源的空间。

　　本次集中报名征集结束后，接受持续常态化报名征集。说明收储工作逐渐的进入到常态化的房地产系统中。广州的收储，宣告了收储进入到了第二个阶段，成为了常态化的房地产工作。收储是减少房子的库存，进而影响到房子的供给和需求。

　　房子的库存量近一年以来持续在减少，根据国家统计局的数据，截止到10月末，待售商品房库存面积75606万方，比9月末减少了322万方，其中住宅库存面积减少了292万方。

　　这是一场渐进式的去库存。虽然房地产仍未触底，但是一些还算积极的因素也在一点点积攒和发酵。

　　还有一个重要的变化，来自于房价和利率的调整。房价的调整，提升了各个城市的租售比，而房贷利率近几年以来的下调，又让买房被月供的压力在向租房交租金的压力靠近。

　　香港的楼市今年3月以来持续回暖，多项关键指标已连续7个月改善。截止到11月，香港私宅售价指数比年初上涨1.14%，创了近年以来的高峰。

　　香港楼市之所以回暖，原因比较多，但是里面有个很关键的原因是香港的租金回报率持平甚至超过了房贷利率，实现了供房和租房持平，甚至比租房压力更轻松的状况。

　　而内地不少城市随着房价调整，月供和租金也正在接近，甚至有些房子已经做到了还月供比交租金更轻松。